要闻速递：7.5万/㎡大壮名城 vs. 天河新盘2000万

提起黄埔的大壮名城，相信大家都不陌生。

(相关资料图)

一入市，就要靠拼手速抢房，一问，就是卖完了。

犹记得，2019年首开时，认筹率就达到300%，当时售价不低，均价4.5万/㎡，主力户型为建面约74㎡-121㎡二至四房。

就在2021年5月加推A4栋，更是被30秒抢空，当时的售价已冲破5万/㎡。

而今，正值 大壮名城 一期收官之际，亮出楼王来压轴，256㎡大平层在五一推出，要价7.5万/㎡，总价在2000万一套。

妥妥直冲黄埔房价天花板，改善买家会买单吗？

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256㎡大平层处在小区C位

楼王所处的 A1栋 位置，正好在一期小区的正中央，绝对的C位。

设计上是一字型板楼结构，南北望小区园林，建面是约256㎡大平层，货量仅有60套，三梯两户设计。

户型上， 256㎡均是五房 ，是双主套设计，电梯进门后设有玄关，有南北通透双阳台，都是望园林景观，但是这楼间距有点密，让人有种很容易被偷窥的感觉。

一眼看过去，对面楼栋在干啥，都能知晓得一清二楚。

南向阳台非常奢阔，长约13米，原因是次套间可连通阳台，私密性就稍微差点了，不过可以把阳台隔断，那次套间就拥有独立阳台，也是非常惬意的。

而创意样板间，则是把部分阳台封闭起来，仅留有花池部分，这样整个客厅看起来非常的大气奢华。

主套有单独小衣帽间，且是全墙飘窗，配了双洗手台，方便男女主人晨起同时使用，也是豪宅应有的标配。

如果女主人想拥有更大的衣帽间，则可考虑把一个小卧室用来做单独衣帽间，变成四房使用，现场创意样板间就是这样设计的。

餐厅直通北向阳台，看的也是园林景观，如果是高层，望出去就是对面楼栋。

厨房是L型连通到生活阳台，通过此处就能进入工人房，配有独立卫生间。

厨房设有单独的一条门，开门就是保姆梯，方便买菜后，就直接进入厨房。

市面上，很多豪宅设计都会采用当下较为流行的LDK厨餐厅一体化，在大壮并没有采用，整体看，户型设计更多是讲究了实用性。

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价格刺破天花板，真的好卖吗？

大壮一期目前已是基本收楼状态，楼王A1栋也已封顶，在装修中，样板间则设置在30楼，整体层高31层，目前相当于准现楼发售，今年买，明年大概率也能住上。

但销售说， 价格要7.5万/㎡ ，那总价也就是接近2000万，放眼黄埔来说，也是天花板级的存在。

大壮底气莫不就在于坐拥无敌的交通、学位、配套，任单拎一个出来都是很扛打的。

如拥有三地铁交汇，除了已建好的6号线与21号线交汇苏元站外，还有处于建设中的七号线二期丰路站，地铁出口就设在家门口，年底一通车，妥妥的地铁上盖楼盘了。

商业就更牛逼了，不仅靠近萝岗万达广场，还自带了大型商业体配套，总建面168万㎡大壮国际广场，相当于四个萝岗万达了。

家门口就是华南师范大学附属黄埔实验学校（南校区），学校已于2021年9月正式开学。据悉，分南北校区，共设幼儿园36个班、九年一贯制学校72个班，是黄埔首个幼小初一贯制公办华附。

就算是坐拥科学城C位，有天然的区域优势，但产品画风一改往昔，从此前的改善刚需兼顾，到如今转身变豪宅，卖大平层，能触动改善大金主吗？

由阳光家缘的最新数据可知，大壮目前拿到的预售有6张， A1栋60套均是未售状态 ，也就是入市一个月， 暂时还是零网签 。

对此前销售战绩，情况似乎有点惨淡，要知道2#-19#栋目前共有1852套房源，已售1750套， 去化率高达95% 。

大壮名城是旧改大盘，体量可不小，项目分三期开发，目前一期处于收尾阶段，肉眼可见，后面还有很多货量待售中。

如果都做改善产品来卖，市场可不好做，目前科学城板块在售楼盘众多，竞争很激烈，不过大都以刚需和改善为主。

诸如 星樾山畔TOD、星樾TOD、合生中央城、时代天韵、保利锦上、振业天成、星河湾萝峰 等，价格在3.5-5.5万/m²。

其中， 售卖大平层有超200m²的豪宅仅有 星河湾萝峰 ，确实挺稀缺，不过卖的价格在4.8-6.2万/m²。

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2000万天河新盘任你挑

如果总价真的要2000万，宁可选择天河的新盘，一大把等着你挑选。

如新入市的 保利天瑞 ，主推建面约106-169㎡三至四房，据说首开价格会有7字头，那总价也就是700-1200万左右。

保利天汇 目前主推建面约136-142㎡四房，均价6.7万/㎡，总价区间900-1000万。

售价奔向10万/㎡的 合景臻颐府 ，2000万也是能选198㎡的四房。

此外，还可以买附近的 缦云广州 ，按照均价9万/㎡，2000万也够得着190㎡五房。

天河北的 越秀天河和樾府 ，目前在售建面约125-140㎡三至四房，均价8.5万/㎡，总价1000-1200万。

同价位也还可以选 世纪金源·天河源筑 ，主推则是建面约93-140㎡三至四房。

如果为了保值，拿着2000万买珠江新城二手房也是个不错的选择，按照最新的成交参考价， 中海花城湾、保利心语、方圆月岛 等都可以挑，不过买不了大户型，只能选100㎡三房。

数据来源：@珠城橙蕉

所以，大壮的大平层会卖给谁，有大老板会顶着高价入手吗？

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