新港东路某住宅用地也是在多家房企报价100多轮的情况下|环球消息
海珠区一手住宅地块成为广州土地拍卖市场的“热门炒鸡”。10月23日,周楠路一块住宅用地在经过40多轮、约5家房企参与竞拍后,以约44.3亿元成交。10月26日,新港东路一块住宅用地,也是在多家房企100多轮报价的情况下,被保利以总价约46.9亿元竞得。新港东路居住用地有江景资源。未来可能不仅仅针对刚需换房的买家,还会吸引以前住在越秀、天河或海珠的更强置换买家。周楠路地块靠近广州地铁2号线和广佛线交汇处南洲站。周边居住氛围浓郁,未来地块上的住宅产品可能更适合刚刚改变需求的二次置业者。如果对这个板块感兴趣,是选择二手住宅产品,还是再等1-2年,看看最近拍的宅基地上的产品再做决定?
广州日报全媒体记者从海珠区仲达地铁站出发,只需要在长岗站换乘一次2号线,就可以到达地块附近的周楠地铁站。全程只需要10多分钟。目前南洲站是广州地铁2号线和广佛线的交汇点。同时,从南洲站到沥滘站乘坐广佛线只需一站,可换乘3号线前往珠江新城、体育西等商圈。对于在天河一工作的白领来说,你也可以去周楠路板块看看房子。
(资料图片)
从南洲站出来后,无论哪个出口,都要等红绿灯过马路才能到达小区。不过出了地铁后,步行时间可以控制在五六分钟。
根据出让公告,刚刚拍出的周楠路以北、东晓南路以西地块,实际上是原周楠名苑三期,地块内土地已经平整。记者在现场看到,整个地块已经被围挡起来,就在“周楠名苑”小区目前大门的右侧。在南洲名苑,三期附近的地块大多是小高层。按照目前的规划指标,宅基地上新拍卖项目的容积率约为3.3。预计未来大部分高层单位将不会受到周楠著名园林的影响。
但是,地块东侧靠近东晓南高架,高架的交通量已经很大。根据规划,东晓南还将开通一条连接东晓南高架到广州南站的快速路,未来海珠区东晓南路到广州南站的距离将缩短一半左右。
也就是说,虽然以后在这个路段开车或者打车去南站会更方便,但是现在通过地铁2号线去南站也很方便。但如果住在靠近高架路的楼里,会受到一定程度的交通噪音影响。
在配套设施方面,位于地块对面、紧邻广州白云山星群(医药)有限公司的乔健大厦已有盒马鲜生入驻,大厦内有餐饮、商业用房。在工业大道方向,它靠近金碧花园,一个成熟的住宅区。南洲名苑门口也有公交站,有多条线路可以到达海珠其他区和越秀、荔湾、番禺。由地铁、公交和高架道路组成的路网,为周楠路板块的居民出行带来了极大的便利。同时,该地块对面有海珠客运站,也为该区域带来了源源不断的客流。
在学校配套方面,记者查询到,目前周楠明园旁边主要有小港湾小学,未来片区是否引入优质教育资源也值得期待。
附近有很多房子出售。
第一,二手房有选择。
记者在该地块现场看到,工业大道方向在售的一手房为恒大金碧花园,以不同面积的三房为主,价格以“5字头”为主。在周楠路地块旁边的周楠名苑,有两个和三个二手单位,挂牌单价从“3字头”到“4字头”。附近的爱都玄冥大厦已经有15年的历史了,而且离周楠地铁站也很近。挂牌价也是从“3字头”到“4字头”。位于海珠区的裕慧园是两年前推出的一批公租房之一,与刚刚拍下的周楠路地块仅隔一条东晓南路。工业大道方向,有更多的二手房可供选择。第一届金碧花园、第二届金碧花园、第三届金碧花园已经是非常成熟的住宅小区,挂牌单价大多在“4字头”左右。望江还可以看到一些高层的东南向单元。
新的住房项目值得期待。
尽管刚刚拍下的周楠路地块是该板块近年来为数不多的新增住宅用地,但实际上,当你走近该地块时,你会发现该板块的住宅产品相当丰富,不同的楼龄,不同的户型。
所以如果你是首次置业,喜欢便利的居住环境,可以考虑选择一套总价实惠的两居室或者小三居室的物业。从南苑名苑地区出发,地铁2号线两站可达姜堰路万科里,四站可达江南西商圈。如果需要经常出差,周楠路板块距离广州南站仅5站。同时,该区域丰富的二手房也可以让二次置业者选择更舒适的大三居室。
不过,如果你已经住在这个街区,习惯了这个街区的生活,并考虑将来在这个街区置换一套户型更好、装修更好、居住体验更舒适的物业,不妨期待一下周楠路那个街区的新住宅项目。届时,“卖一送一”的形式也能更好的缓解首付问题。
无论如何,海珠区成熟区域全新宅地的供应将使海珠区的住宅市场更加活跃,李娇和西施地区的旧改将在未来几年内改变整个海珠区的西南地区。
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